Il 30 settembre è stato l’ultimo giorno utile per presentare all’autorità fiscale monegasca la dichiarazione annuale del mandataire agréé per le entità estere proprietarie di beni immobili a Monaco.
Istituito quattordici anni fa con la Legge n. 1.381 del 29 giugno 2011, questo obbligo normativo aveva due obiettivi principali:
- creare uno strumento di controllo di ogni variazione dell’effettivo titolare, garantendo così il pagamento della tassa di registro su ogni transazione immobiliare, non solo in caso di vendita diretta dell’immobile o delle quote di una Société Civile monegasca proprietaria di beni immobili;
- aumentare la trasparenza del registro fondiario monegasco, che è pubblico, incoraggiando la proprietà diretta o tramite società civili con persone fisiche come unici soci.
Il primo obiettivo è stato raggiunto con grande efficacia: alcune entità che non avevano nominato un mandataire agréé o avevano ritardato la presentazione della dichiarazione hanno infatti subito sanzioni, in certi casi molto onerose, considerando l’alto valore del mercato immobiliare monegasco.
Per quanto riguarda il secondo obiettivo, possiamo dire che sia stato raggiunto solo in parte. Negli ultimi anni si è assistito alla liquidazione di diverse entità estere e al trasferimento della proprietà direttamente all’effettivo titolare. Inoltre, non vi è più interesse da parte degli investitori nell’acquisto di entità estere già esistenti proprietarie di immobili a Monaco.
Tuttavia, negli ultimi mesi, si osserva come le esigenze di pianificazione patrimoniale familiare stiano assumendo un ruolo sempre più rilevante. È vero che vi è un costo aggiuntivo di registro da considerare, ma la protezione degli asset familiari, spesso in contesti internazionali con strutture già esistenti, implica l’utilizzo di strumenti giuridici più complessi.
L’attività del mandataire agréé diventa quindi anch’essa più articolata, poiché egli è il responsabile locale della due diligence della struttura adottata fino all’effettivo titolare, nonché del suo controllo annuale.